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Objekt-Nummer: 1575

Traumhaftes Einfamilienhaus mit ELW in bevorzugter Wohnlage von Betzdorf !

Betzdorf: Einfamilienhaus

57518 Betzdorf
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439.000 € Kaufpreis
7 Zimmer
227 m2 Wohnfläche
1362 m2 Grundstück
 

Typ Einfamilienhaus
Etagenanzahl 2
Wohnfläche 227 m2
Nutzfläche 36 m2
Grundstück 1362 m2
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Terassen 2
Balkone 1
Stellplätze 1
Fußbodenheizung ja
Zentralheizung ja
Baujahr 1994
Einliegerwohnung ja
Kamin ja
Unterkellert Ja
Zustand Gepflegt
verfügbar ab nach Absprache

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige 1994 massiv erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, in einer bevorzugten Wohnlage von Betzdorf, ist Sinnbild für traumhaftes Wohnen mit hohen Ansprüchen. Ein attraktiver und ideal geschnittener Wohnbereich verleiht sofort einen Erholungs- und Wohlfühlfaktor. Eine Besonderheit stellt das großzügige Grundstück mit einer prachtvollen Zuwegung zum Haus dar. Eine separat zugängliche Einliegerwohnung bietet hier weiteren Platz für die Familie oder kann durch die Vermietung zu einem zusätzlichen Nebeneinkommen genutzt werden. Eine große Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie ein weiterer Stellplatz für ein Wohnmobil oder Wohnwagen sind vorhanden. Ein idyllischer, großer Garten mit Gartenhaus und Terrasse bietet viele flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Privatsphäre in diesem Objekt ist durch die gegebenen Faktoren sichergestellt. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet, welches ein besonderes Feature für Tierbesitzer darstellt.

Ausstattung

Das Objekt verfügt im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung über eine Fußbodenheizung, welche über eine Gastherme mit Warmwasserversorgung beheizt wird. Im Dachgeschoss befinden sich Heizkörper. Eine weitere Besonderheit bietet ein neuwertiger Kaminofen im Wohnbereich, der besonders in der Winterzeit für eine behagliche Wärme sorgt. In allen Zimmer befinden sich weiße, doppeltverglaste VEKA-Kunststofffenster, die fast überall mit Rollläden ausgestattet sind. Alle Fensterbänke sind aus edlem Marmor. Das Pfettendach ist mit Betondachstein eingedeckt. Die Bodenbeläge sind mit Fliesen, Naturstein, Vinyl, Granit und Laminat ausgelegt. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Wasserzisterne, welche für die Gartenbewässerung und Toilettenspülfunktion verwendet wird. Zu diesem Wohntraum gehört ein prachtvoller Garten, mit einer schönen Hofeinfahrt, einem Gartenhaus und einer großen Terrasse mit einem großartigen Fernblick.

Lage

Dieses Objekt liegt in einer zentralen, jedoch ruhigen Wohnlage von Betzdorf. Ein Kindergarten, eine Realschule und ein Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Betzdorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und vielen Einkaufsmöglichkeiten, welche ebenfalls fußläufig erreichbar sind. Ein Bahnhof mit direkter Zuganbindungen in Richtung Köln oder Siegen ist vorhanden.

Sonstiges

Aufteilung: EG: Der ca. 96 qm große Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen und attraktiv geschnittenen Wohn- und Essbereich. Durch bodentiefe Fenster sind diese Räume sehr hell und lichtdurchflutet. Von diesem Bereich gelangt man auf die großzügige Terrasse. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage eine moderne Küche, ein Badezimmer mit Dusche/WC, ein Büro und ein Hauswirtschaftsraum. DG: Der ca. 73 qm große Wohnbereich im Dachgeschoss wird über eine Stahlbetontreppe, welche mit Granit ausgelegt ist, erreicht. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Wanne/WC und ein Balkon. UG ELW: Die ca. 57 qm große, ebenerdige Einliegerwohnung im Untergeschoss wird über einen separaten Eingang erreicht. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, Bad mit Wanne/WC, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und eine Küche. KG: Das Kellergeschoss wird ebenfalls über eine Stahlbetontreppe vom Flur des Erdgeschosses erreicht und weist eine Nutzfläche von ca. 35 qm auf und verfügt über einen Hobbyraum und einen Heizungsraum.


Energieausweis

Typ Bedarfsausweis
Baujahr des Hauses 1994
Primärer Energieträger Gas
Gültig bis 11.05.2031
Energie­effizienz­klasse C
Energie­bedarf 90.10

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Kontakt

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