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Objekt-Nummer: 1566

Gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW in Burbach-Holzhausen

Burbach / Holzhausen: Einfamilienhaus

57299 Burbach / Holzhausen
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339.000 € Kaufpreis
5 Zimmer
190 m2 Wohnfläche
1819 m2 Grundstück
 

Typ Einfamilienhaus
Etagenanzahl 2
Wohnfläche 190 m2
Grundstück 1819 m2
Zimmer 5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
zustäzliche WC 1
Terassen 2
Stellplätze 1
Zentralheizung ja
Baujahr 1973
Einliegerwohnung ja
Kamin ja
Unterkellert Ja
Zustand Gepflegt

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage von Burbach Holzhausen. Die rund 190 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Die Wohnung im Untergeschoss eignet sich zur Vermietung und bietet eine zusätzliche Einnahme. Ein idyllischer, großer Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein und ist ideal für Gartenliebhaber. Zum Haus gehört eine große Garage.

Ausstattung

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung (BJ 1992) mit Warmwasserversorgung beheizt. Ein Holzofen in der Einliegerwohnung im UG sowie ein offener Kamin im EG sorgen für angenehme Wärme. Die doppelverglasten, weißen Holzfenster sind mit Rollläden bzw. Außenklappläden ausgestattet. Die Fußböden sind mit Fliesen, Laminat und Vinyl ausgelegt. Die Ahorn-Zimmertüren im EG wurde 2016 erneuert. Das gedämmte Satteldach wurde 2019 mit Dachpfannenblech neu eingedeckt.

Lage

Holzhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Burbach im Kreis Siegen-Wittgenstein mit etwa 2311 Einwohner. Holzhausen liegt etwa 7 km südöstlich von Burbach, 25 km südöstlich von Siegen und 12 km nordwestlich von Dillenburg. Es besteht eine Verbindung zur A 45 und der B 54. Weiterhin existiert ein Haltepunkt zur Bahnstrecke nach Betzdorf-Haiger.

Sonstiges

Aufteilung: Die Einliegerwohnung im UG (ca. 73 qm) mit separatem Eingang verfügt über Küche, Wohn-, Esszimmer, Schlafzimmer und ein Bad, welches sich zurzeit noch im Rohbauzustand befindet und nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann, da alle Leitungen vorhanden sind. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene zwei Kellerräume, ein kleiner Raum für Waschmaschine und der Heizungskeller mit Öllagerraum. Die Hauptwohnung im EG (ca. 117 qm) verfügt über Küche, Wohn-, Esszimmer (mit offenen Kamin), Schlafzimmer, Gästezimmer, ein neuwertiges Bad mit Wanne/WC und ein Gäste-WC. Ein Speicher dient zusätzlich als Stauraum.


Energieausweis

Typ Bedarfsausweis
Baujahr des Hauses 1973
Primärer Energieträger Oel
Gültig bis 12.06.2025
Energie­effizienz­klasse G
Energie­bedarf 201.40
 

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