Objekt-Nummer: 1635

Gewerbe mit Hallen, Büro und Wohnhaus in ruhiger Ortsrandlage von Katzwinkel

Katzwinkel:

57581 Katzwinkel
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Objektbeschreibung

Dieses sehr geschmackvoll eingerichtete Wohnhaus in Katzwinkel mit Büro und Lagerhallen ist ideal für Selbständige oder Handwerker mit Lagerbedarf. Diese Immobilie wurde 1955 in Massivbauweise erbaut und 1998 durch einen Anbau erweitert. Ein großer Garten mit Sonnenterrasse lädt zum Erholen ein. Das Grundstück kann vom Wohnhaus und Gewerbeteil getrennt parzelliert werden. Ein 70 qm großes Bürogebäude mit Gastherme sowie zwei Lagerhallen von 140 qm und 144 qm Größe gehören dazu.

Ausstattung

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung von 1998 mit Warmwasserversorgung beheizt. Im Anbau ist eine Fußbodenheizung. Im ganzen Haus befinden sich doppelverglaste Kunststofffenster. Im Zuge des Anbaues 1998 wurden auch die Elektrik und die Sanitäranlagen erneuert. Im Erdgeschoss sind die Fußböden mit einem "Blue Pearl-Granitstein" und im Obergeschoss sind die Schlafzimmer mit Echtholzparkett und das Badezimmer mit Fliesen ausgelegt. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Die gesamte Hofeinfahrt ist komplett mit Schwerlastverkehrspflaster ausgelegt.

Lage

Das Wohnhaus liegt in Katzwinkel in der VG Wissen. Ein Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Eine Turnhalle und ein Sportplatz bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Nach Wissen oder Betzdorf sind es mit dem PKW nur 10 Minuten, dort erhält man alles für das tägliche Leben wie Banken, Ärzte, und Apotheken sowie alle weiterführenden Schulen. In beiden Orten befindet sich jeweils ein Krankenhaus. Gute Bahnverbindungen in Richtung Köln und Siegen sind ebenfalls von Wissen und Betzdorf gegeben. Mit dem Pkw ist man in nur 15 Minuten auf der A45.

Sonstiges

Vom Hauseingang erreichen Sie einen großen Flur-, Garderobenbereich. Von dort gelangen Sie über fünf Treppenstufen in den Altbau, wo sich ein Gäste-WC, das große Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, ein Vorratsraum und das Schlafzimmer befinden. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Altbaus mit drei Schlafzimmer und einem Duschbad. Den Anbau erreichen Sie über die rechte Seite des Flures im EG, wo sich eine große Küche mit Kaminofen und Ausgang auf die Terrasse sowie der offene Wohn,- Essbereich mit Zugängen auf die Terrasse befinden. Der geräumige Keller verfügt über Heizungskeller, Waschküche und zwei weitere Kellerräume. Der gewerbliche Teil besteht aus einem Bürogebäude mit einem großen und einem kleinen Büroraum mit Teeküche und WC, zwei Lagerhallen mit WC und einer Hebebühne mit 3,5 Tonnen Hebelast mit Kranbahn.

Energieausweis