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Objekt-Nummer: 1549

Top Kapitalanlage! Doppelhaushälfte in Emmerzhausen!

Emmerzhausen: Doppelhaushaelfte

57520 Emmerzhausen
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114.500 € Kaufpreis
5 Zimmer
103 m2 Wohnfläche
417 m2 Grundstück
 

Typ Doppelhaushaelfte
Etagenanzahl 2
Wohnfläche 103 m2
Grundstück 417 m2
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
zustäzliche WC 1
Zentralheizung ja
Baujahr 1951
Unterkellert Ja
Zustand Teil- / Vollreno­vierungs­bedürftig
verfügbar ab sofort

Objektbeschreibung

Massiv erbaute Haushälfte in ruhiger Wohnlage in Emmerzhausen. Das Haus verfügt über einen praktisch geschnittenen Grundriss und ist voll unterkellert. Des Weiteren verfügt das Objekt über eine große Doppelgarage, ein schönes Gartengrundstück mit Gartenhaus und Außenaufzug sowie ein vollständig erneuertes, behindertengerechtes Bad. Das Haus ist aktuell vermietet. Rendite: Anfänglich 5,8 % (6.000,- € p.a. Kalt). Die Miete steigt auf 7,4 % (8.400,- € p.a. kalt) bis 2024 ! ! !

Ausstattung

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung (BJ 1993) beheizt. Im gesamten Haus befinden sich doppelverglaste Kunststoff- und Holzfenster, die teilweise mit Rollläden ausgestattet sind. Die Bodenbeläge sind mit Fliesen, PVC, Textilbelag und Laminat ausgelegt. Das Dach wurde 2005 mit Bitumenschindeln neu eingedeckt. Die Außenfassade ist mit Kunstschiefer verkleidet.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in Emmerzhausen in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, ca. 4 KM von Daaden entfernt. Vor Ort gibt es einen Kindergarten, ein Dorfgemeinschaftshaus und eine Skihütte. In Daaden befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Schwimmbad und Bahnhof (Daadetalbahn). Die nächstgrößere Stadt Siegen ist ca. 30 KM entfernt, zur Anbindung A 45 sind es ca. 19 KM.

Sonstiges

Aufteilung: Im ca. 54 qm großem EG befinden sich Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und neuwertiges, behindertengerechtes Bad mit Dusche/WC. Im ca. 49 qm großem OG befinden sich Flur, drei Schlafzimmer und Bad mit Dusche/WC. Ein großer Speicher dient als Stauraum. Der Keller verfügt über zwei Kellerräume, Waschküche und Heizungsraum mit Öllagerraum. Zum Haus gehört eine große Doppelgarage.


Energieausweis

Typ Bedarfsausweis
Baujahr des Hauses 1951
Primärer Energieträger Oel
Gültig bis 09.11.2031
Energie­effizienz­klasse H
Energie­bedarf 398.82
 

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