Objekt-Nummer: 1581

- Gepflegtes Wohnhaus als Kapitalanlage in Mudersbach -

Mudersbach/Niederschelderhütte: Mehrfamilienhaus

57555 Mudersbach/Niederschelderhütte
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Objektbeschreibung

Dieses ca.1928 massiv erbaute Wohnhaus befindet sich in einer sehr attraktiven Wohnlage von Mudersbach (Niederschelderhütte). Das Objekt verfügt über zwei Wohneinheiten und ein ausgebautes Dachgeschoss. Diese Liegenschaft ist unterkellert und verfügt über zwei Garagen. Der Verkauf erfolgt als reine Kapitalanlage, da bereits zwei Einheiten vermietet sind. Ein Kauf zum Eigenbedarf ist daher aussgeschlossen!

Ausstattung

Dieses modernisierte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das gesamte Objekt wird über eine neuwertige Gastherme (BJ. 2018) mit Warmwasserversorgung beheizt. Zudem befinden sich im Erd- und Obergeschoss zwei Kaminöfen, welche besonders im Winter für eine behagliche Wärme sorgen. In der gesamten Liegenschaft befinden sich doppeltverglaste Kunststofffenster (BJ. 1991), die mit Rollläden ausgestattet sind. Das Dach ist mit Schiefern eingedeckt. Die Bodenbeläge sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Die Wohneinheiten sind mit separaten Stromzählern ausgestattet. An allen Heizkörpern befinden sich Heizkörperverteiler. Der Wasserverbrauch wird nach Personen abgerechnet. Zu dem Haus gehört ein kleiner Garten und zwei Garagen.

Lage

Diese Kapitalanlage liegt in einer ruhigen, jedoch zentralen Wohnlage von Mudersbach (Ortsteil Niederschelderhütte). In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Pkw alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Alle weiterführenden Schulen sind gut mit dem Bus oder der Bahn (Haltestelle im Ort) zu erreichen. Eine Autobahnanbindung mit dem Pkw ist in ca. 15 Minuten Richtung Frankfurt oder Köln/Dortmund erreichbar. Die Universitätstadt Siegen ist mit dem PKW oder mit der Bahn in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Aufteilung: Wohnung EG: Die ca. 90 qm große Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einem angebrachten Kaminofen. Dieser sorgt an kühlen Tagen für eine zusätzliche und behagliche Wärme. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage eine Küche, zwei geräumige Schlafzimmer und ein Abstellraum. Das Badezimmer verfügt über eine begehbarer Dusche/WC. (Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet) Wohnung OG: Die ca. 90 qm große Wohnung im Obergeschoss ist über eine Holztreppe zu erreichen. Hier befinden sich ein lichtdurchfluteteter Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen, zwei Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Das neu gefliestes Badezimmer verfügt über eine Wanne/WC. (Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell leerstehend und könnte neu vermietet werden) Wohnung DG: Das ca. 30 qm große und ausgebaute Dachgeschoss wird ebenfalls über eine Holztreppe vom Erdgeschoss aus erreicht. Hier befinden sich ein Wohn- und Schlafbereich, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche/WC. (Das Dachgeschoss ist ebenfalls vermietet.) KG: Das Kellergeschoss ist über einen Treppenabgang oder einem separaten Eingang von außen erreichbar. Hier befinden sich zwei großzügige Abstellräume, ein Heizungsraum/Waschküche und ein weiterer Kellerraum.

Energieausweis