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Objekt-Nummer: 1564

Zwei-Familienhaus / "Das rechnet sich" Kaufen, vermieten oder selbst nutzen !

Emmerzhausen: Einfamilienhaus

57520 Emmerzhausen
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125.000 € Kaufpreis
7 Zimmer
179 m2 Wohnfläche
179 m2 Grundstück
 

Typ Einfamilienhaus
Etagenanzahl 2
Wohnfläche 179 m2
Nutzfläche 52 m2
Grundstück 179 m2
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Balkone 1
Stellplätze 2
Zentralheizung ja
Baujahr 1738
Unterkellert Ja
Zustand Teil- / Vollreno­vierungs­bedürftig
verfügbar ab sofort

Objektbeschreibung

Großes Wohnhaus in zentraler Lage von Emmerzhausen. Das Haus verfügt über zwei separate Wohnungen und ist voll unterkellert. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Strom- und Wasserzähler. Zum Haus gehört ein kleines Grundstück mit Parkfläche am Haus und eine Garage im Kellergeschoss.

Ausstattung

Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1738 (ehem. Schule) wurde teilweise in Fachwerk- und Massivbauweise erbaut. Es wird über eine Ölzentralheizung (BJ 1991, Brenner 2001) beheizt. Im gesamten Haus befinden sich doppelverglaste Kunststofffenster. Die Bodenbeläge sind mit Fliesen, PVC und Laminat ausgelegt. Das Dach wurde mit Schiefer eingedeckt. Die Außenfassade ist mit Putz und Schiefer verkleidet. Das Ergeschoss wurde bereits aufwendig saniert. Das heißt, es wurden die Wände, Decken und Fußböden erneuert. Außerdem wurde das Badezimmer im Erdgeschoss komplett renoviert und verfügt nun über eine schöne Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche und Waschtisch.

Lage

Das Zweifamilienhaus liegt in Emmerzhausen an der Ortsdurchgangsstraße, ca. 4 KM von Daaden entfernt. Vor Ort gibt es einen Kindergarten, ein Dorfgemeinschaftshaus und eine Skihütte. In Daaden befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Schwimmbad und ein Bahnhof (Daadetalbahn). Die nächstgrößere Stadt Burbach ist ca. 15 KM entfernt, Siegen ca. 30 KM, zur Anbindung A 45 sind es ca. 19 KM.

Sonstiges

Wohnung 1 (ca. 77 qm): Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, neues Bad mit Dusche/Wanne/WC und kleiner Balkon. Wohnung 2 ( ca. 102 qm): Flur, Küche, Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, Empore und Bad. Keller (Nutzfläche 52 qm): Windfang, Diele, zwei Kellerräume, Heizungsraum mit Öllager und Garage. Sehr gut geeignet als Geldanlage. Ideal zum Kaufen und Vermieten. Kaltmiete = Kreditrate inkl. Nebenkosten und Renovierungskosten !


Energieausweis

Typ Bedarfsausweis
Baujahr des Hauses 1738
Primärer Energieträger Oel
Gültig bis 14.06.2025
Energie­effizienz­klasse H
Energie­bedarf 266.10
 

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