Objekt-Nummer: 1616

Ehem. Architektenvilla mit Kaminofen, neuen Bädern, Pool, drei Garagen und Gartenwohnung

Betzdorf-Bruche: Einfamilienhaus

57518 Betzdorf-Bruche
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Objektbeschreibung

Dieses 1967 in Massivbau errichtete Einfamilienhaus wurde 1996 durch eine große Doppelgarage mit ausgebautem Dachgeschoss erweitert. Das komplette Haus wurde 2025 saniert und beide Bäder im Wohnhaus wurden mit begehbarer Dusche und Badewanne erneuert. Nutzung auch zusätzlich für Gewerbe/Praxis/Lagerräume mit eigener Zufahrt unterhalb des Grundstücks möglich, da es sich um ein Mischgebiet handelt. Das Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Bruche, der zur Verbandsgemeinde Betzdorf gehört.

Ausstattung

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung (Heizung mit Brennwert) mit Warmwasserversorgung, die 2001 erneuert wurde, beheizt. Alle doppelverglasten Kunststofffenster wurden 2025 erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet. Die beiden Badezimmer wurden 2025 komplett modernisiert. Die Fußböden im Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit Vinylboden und Fliesen ausgelegt. Der Flur und die Treppe zum Obergeschoss sind aus hellem Naturstein. Das Walmdach ist mit Schiefer eingedeckt. Zum Haus gehören eine Garage im Haus und eine 1996 erbaute Doppelgarage, die im Dachgeschoss ausgebaut ist und über eine Singlewohnung mit Bad verfügt. Ein schöner Garten mit Swimmingpool lädt zum Entspannen ein.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bruche, einem Ortsteil der Stadt Betzdorf. Im 1,5 km entfernten Stadtzentrum in Betzdorf finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Der Betzdorfer Bahnhof mit Anschluss Richtung Siegen/Gießen und Köln/Aachen sowie der Busbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Im Erdgeschoss (ca. 96 qm) des zweigeschossigen Hauses befinden sich der Flur, eine Küche, Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise, großes Wohnzimmer mit Kaminofen, ein weiteres Wohnzimmer, ein Wintergarten und das 2025 neu eingebaute Bad mit ebenerdiger Dusche und WC. Über eine Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss (ca. 91 qm) mit vier Zimmer und 2025 erneuertem Bad mit Wanne und WC. Über dem OG befindet sich der große nicht ausgebaute Dachboden, der über eine einziehbare Dachbodenleiter erreichbar ist. Das große Kellergeschoss verfügt über 4 Kellerräume, eine Waschküche, Heizungsraum mit Öllager und separater Einzelgarage. Eine Besonderheit ist die 1996 massiv gebaute Doppelgarage auf dem Grundstück mit einem ca. 19 qm großem ausgebautem Dachgeschoss. Dieses verfügt über einen kleinen Flur, einen Wohnraum mit Küchenzeile und ein Bad.

Energieausweis