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Objekt-Nummer: 1584

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Betzdorf, ideal als Kapitalanlage!

Betzdorf:

57518 Betzdorf
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409.000 € Kaufpreis
12 Zimmer
303 m2 Wohnfläche
179 m2 Grundstück
 

Typ
Etagenanzahl 3
Wohnfläche 303 m2
Nutzfläche 106 m2
Grundstück 179 m2
Zimmer 12
Badezimmer 3
zustäzliche WC 1
Balkone 1
Zentralheizung ja
Baujahr 1962
Kabel / SAT-TV ja
Unterkellert Ja
Zustand Gepflegt

Objektbeschreibung

Dieses ca. 1962 massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven Geschäftslage von Betzdorf. Das Objekt verfügt über drei Wohneinheiten, ein Ladenlokal mit Toilette, einem Büro, einen Balkon und eine kleine Gartenfläche.

Ausstattung

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung (BJ. 2018) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Ladenlokal verfügt über eine Klimaanlage. Es befinden sich im ganzen Haus doppeltverglaste bzw. dreifachverglaste Kunststofffenster, welche mit Rollläden ausgestattet sind. Die Bodenbeläge sind mit Parkett, Fliesen, Textilbelag, Laminat und PVC ausgelegt. Das Dach ist mit Pfannen (Falepfannen) eingedeckt. Alle Wohneinheiten verfügen über separate Strom- und Wasserzähler. Die Außenfassade ist mit Kunstoffprofilen verkleidet und mit darunter montierten Styroporplatten gedämmt. Ein weiteres Feature ist ein Raum im Treppenhaus, der zur Lagerung der Mülltonnen dient und somit für Ordnung in der Liegenschaft sorgt. Des Weiteren verfügt das Objekt über eine kleine Gartenfläche, welche ausschließlich über einen Ausgang vom Kellergeschoss erreichen werden kann.

Lage

Diese Kapitalanlage liegt in einer zentralen Lage von Betzdorf. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und Schulen jeglicher Art. In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken sowie den Bahnhof mit direkter Anbindung nach Siegen oder Köln. Eine Autobahnanbindung mit dem Pkw ist in ca. 15 Minuten Richtung Frankfurt oder Köln/Dortmund erreichbar. Die Universitätsstadt Siegen ist mit dem PKW oder mit der Bahn in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Aufteilung: Ladenlokal EG: Das ca. 106 qm große Ladenlokal im Erdgeschoss wird über einen separaten Eingang von der Straßenseite aus erreicht. Hier befinden sich ein großer und heller Verkaufsraum, eine Toilette und eine Teeküche/Büro. Die Bodenbeläge sind mit Laminat, PVC und Textilbelag ausgelegt. Das Ladenlokal ist aktuell vermietet. Wohnung 1.OG: Die ca. 101 qm große Wohnung im Obergeschoss wird über den Hauseingang (Hofseite) und über einen Treppenaufgang (Treppenhaus Stahlbeton mit Metallgeländer) erreicht. Hier befinden sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine Küche. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche/WC. Die Bodenbeläge in dieser Wohnung sind mit Laminat, Fliesen und Textilbelag ausgelegt. Diese Einheit ist vermietet. Wohnung 2 OG: Die ca. 99 qm große Wohnung wird ebenfalls über das Treppenhaus vom Hauseingang der Hofseite erreicht. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche/Wanne, welches vor ca. 5 Jahren erneuert worden ist. (Das 2. Obergeschoss ist derzeit vermietet, wird jedoch vorausichtlich Anfang 2022 wieder für eine Neuvermietung zur Verfügung stehen) Wohnung Dachgeschoss: Die ca. 103 qm große Wohnung im Dachgeschoss wird ebenfalls über das Treppenhaus vom Hauseingang der Hofseite erreicht. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, welcher einen prachtvollen Fernblick über Betzdorf aufweist. Ebenfalls befinden sich in dieser Einheit zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche/Wanne und WC. Über eine Holztreppe gelangt man in den ausgebauten Speicher, der über zwei weitere Räume verfügt. (Das Dachgeschoss ist aktuell leerstehend und bietet ideale Möglichkeiten für eine Eigennutzung oder Neuvermietung) KG: Das Kellergeschoss wird über einen Treppenabgang vom Hausflur erreicht. Hier befinden sich vier großzügige Abstellräume und eine Waschküche.


Energieausweis

Typ Bedarfsausweis
Baujahr des Hauses 1962
Primärer Energieträger Gas
Gültig bis 04.10.2031
Energie­effizienz­klasse E
Energie­bedarf 148.20
 

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