9 Maßnahmen die den Immobilienwert steigern

19.09.2022

Frau und Mann streichen Wand

In der Regel ist eine Immobilien eine gute Wertanlage.

Um vor dem Haus verkaufen den Immobilienwert zu steigern, können einige einfache Dinge umgesetzt werden.

Wir wollen Ihnen aufzeigen, wie Sie den Wert Ihrer eigenen Immobilie steigern können. Eine professionelle Immobilienwertermittlung kann Ihnen helfen, den aktuellen Wert der Immobilie zu ermitteln. Anschließend können Sie durch die Maßnahmen den Immobilienwert steigern.

Im Folgenden möchten wir Ihnen alles rund um die Wertsteigerungsmöglichkeiten erläutern:

  • Streichen der Räume und im Treppenhaus
  • Fassade reinigen und neu anstreichen
  • Badezimmer renovieren
  • Küche renovieren
  • Boden erneuern
  • Energetische Sanierung
  • Einbruchschutz erhöhen
  • Erneuerung der Fenster
  • Technische Aufwertung

Streichen der Räume und im Treppenhaus

Je älter die Immobilie, desto mehr Abnutzung ist entstanden. Für Fliesen waren früher andere Farben modern, welche heute nicht mehr zeitgemäß sind.

Ein neuer Anstrich kann wahre Wunder wirken. Je nach Immobilienart, ob Wohnung, Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, können sowohl die Räumlichkeiten oder auch das Treppenhaus neu gestrichen werden. Es empfiehlt sich, eine möglichst zeitlose Farbe zu wählen, die nicht an einen Trend gebunden ist.

Fassade reinigen und neu anstreichen

Eine Fassade neu zu streichen, so dass sie wieder wie neu aussieht oder sie durch eine Fassadenreinigung zum Strahlen bringt, kann zu einer Wertsteigerung führen. Ein Gebäude, bei dem das äußere Erscheinungsbild in einem guten Zustand ist, ist deutlich wertvoller, weil es neuwertiger und gepflegter aussieht.

Ein gutes Erscheinungsbild prägt in der Regel den ersten Eindruck. Ist dieser negativ, kann das je nach Zustand auch das Innere nicht mehr aufwiegen.

Badezimmer renovieren

Die Sanierung des Badezimmers ist eine der größten Möglichkeiten, den Immobilienwert zu steigern. Ein hochwertiges & modern eingerichtetes Badezimmer macht einen guten Eindruck und ist Käufern und Mietern sehr wichtig. Dadurch ist meist viel Potenzial zur Wertsteigerung im Falle einer Badsanierung.

Insbesondere bei älteren Immobilien kann eine Badsanierung für eine große Wertsteigerung sorgen. Die Badewanne, Dusche, Fenster und Fliesen, deren Farben und Muster sind Möglichkeiten für eine Sanierung. Auch kleine Handgriffe, wie gerissene oder hässliche Silikonfugen, können schon für einen besseren Eindruck sorgen und das für wenig Geld.

Küche renovieren

Die Küche ist im Eigenheim einer der wichtigsten Räume. Deshalb sollte auch die Küche einen hochwertigen und modernen Eindruck machen. Gerade für Mieter ist eine bereits vorhandene Küche oft ein guter Grund, sich für eine Wohnung zu entscheiden.

Boden erneuern

Ein qualitativ hochwertiger und schöner Boden lässt einen Raum in einem ganz anderen Licht erscheinen. Deshalb ist es wichtig, dass der Boden gepflegt und neuwertig aussieht. Kaputte Fliesen oder zerkratzter Holz- oder Parkettboden sollten ausgetauscht werden.

Energetische Sanierung

Die Dämmung verbessern oder die in die Jahre gekommene Heizung austauschen trägt dazu bei, dass weniger Energie verschwendet wird und somit die Energiewerte der Immobilie sich verbessern.

Mit einer energetischen Sanierung lässt sich langfristig sparen. Dies steigert den Wert der Immobilie, da weniger geheizt werden muss. Die energetische Sanierung kann von der KFW Bank gefördert werden.

Einbruchschutz erhöhen

Sicherheit in den eigenen vier Wänden ist ein Grundbedürfnis. Aus diesem Grund kann ein gesteigerter Einbruchschutz den Wert er Immobilie deutlich erhöhen. Dieser kann durch Alarmanlagen mit oder ohne Kamerasystem sichergestellt werden. Welche Maßnahmen es sonst noch gibt, erfahren Sie in unserem Blogbeitrag Einbruchschutz.

Erneuerung der Fenster

Ist die Immobilie schon älter, macht es Sinn, die Fenster zu erneuern. Gerade, wenn diese schon sehr alt oder gar noch einfach verglast sind. Außerdem sollte darüber nachgedacht werden, kleinere Fenster gegen moderne und größere Fenster auszutauschen. Dadurch werden Räume heller und sorgen dafür, dass Käufer/Mieter sich wohler fühlen.

Technische Aufwertung

Heizungssteuerung via Smartphone, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung oder automatische Lüftungsanlagen sind technische Hilfsmittel, die das Leben vereinfachen und für eine Aufwertung der Immobilie sorgen.

Häufig gestellte Fragen

Welche Modernisierungsmaßnahmen sind wertsteigernd?

Von einer Modernisierung spricht man, wenn wertsteigernde Maßnahmen am Haus durchgeführt werden. Dazu gehören z.B. wärmedämmende Maßnahmen, die Erneuerung der Fenster und Türen, den Austausch der Heizungsanlage, ein neues Bad, die Instandsetzung der Elektroanlage oder der Wasser- und Abwasserleitungen.

 

Was sind wertsteigernde bauliche Maßnahmen?

Zu den wertsteigernden Maßnahmen gehören etwa Dacherneuerungen, eine neue Heizung, ein neues elektrisches System, Arbeiten an den Hauptgewerken, neue Fenster, die Kreation von neuem Wohnraum, eine neue Garage und verbesserte Leitungssysteme. Besonders beliebt ist die vollständige Bädersanierung.

 
 
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